강남역 인근 오피스텔 S멤버스 56㎡(17평형) 집주인 C씨는 요즘 월세를 못 내는 세입자 때문에 골치를 썩고 있다. 지난 3월 보증금 500만원, 월세 77만원에 세를 놓았는데 몇 차례 월세를 거르던 세입자가 9월 이후에는 월세를 아예 한푼도 내지 않고 있기 때문이다. C씨는 "관리비까지 포함하면 보증금이 거의 다 날아갔는데 독촉을 하려고 전화를 해도 받지 않는다"면서 "앞으론 임대차 계약을 할 때 세입자의 재직증명서를 받든지 해야 할 것 같다"며 속상해 했다. 경기 침체가 가속되면서 오피스텔 월세를 내지 못하는 세입자들이 늘고 있다. 전세 계약이 대부분인 아파트와 달리 오피스텔 시장은 월세 계약이 주를 이루다 보니 경기 변동에 더 민감한 편이다. 때문에 집주인과 세입자 간 다툼도 증가하고 있다. 종로구 숭인동에 있는 D오피스텔 49㎡(15평ㆍ보증금 1000만원, 월세 55만원)에 세들어 사는 P씨는 월세가 밀려 보증금을 다 까먹은 상태. 참다 못한 집주인이 명도소송을 냈지만 소송이 시간을 끌면서 그는 보증금이 바닥난 이후 6개월째 이주하지 않고 버티고 있다. 숭인동 D중개업소 관계자는 "보증금을 500만원으로 계약한 경우는 월세가 몇 개월만 연체돼도 밀린 관리비를 포함하면 보증금이 금방 날아간다"며 "경기 상황이 나빠지면서 연체하는 세입자들이 늘어나는 추세"라고 말했다. 세입자가 월세를 연체해도 다른 세입자를 구하기 힘들다 보니 집주인들이 더 안절부절 못하는 상황도 벌어지고 있다. 방배동 대우지오빌 인근 중개업소 대표는 "56㎡(17평)가 보증금 1000만원에 월세 90만원인데 최근 월세가 80만원으로 떨어지자 집주인들은 세입자가 월세를 못내도 나가라는 소리를 잘 못한다"면서 "월세를 연체하던 세입자들이 오히려 싼곳으로 옮기겠다고 하는 경우도 많다"고 전했다. 법무법인 굿모닝코리아 윤성배 변호사는 "월세가 2회 연속 밀리면 만기가 안 됐더라도 계약해지 조건이 된다"면서 "세입자가 집을 비우라는 요구를 듣지 않을 땐 내용증명을 보내고 명도소송을 내는 방법밖에 없다"고 말했다. 그는 "명도소송은 최소 3~4개월 소요되기 때문에 보증금이 바닥나기 전 최대한 빨리 해야 한다"고 덧붙였다. ■ <용어> 명도(明渡)소송 = 경매를 통해 부동산을 낙찰받고 대금을 지급한 후 6개월이 경과됐음에도 점유자가 자진해 집을 비워주지 않을 때 낙찰인은 관할법원에 소송을 제기할 수 있다. 승소 판결을 받으면 강제로 점유자를 내보낼 수 있다. [심윤희 기자] [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

[자료제공: 닥터아파트]